Estimation fondations, d’abord le sol.

Une estimation fondations part de l’étude du sol et du plan de fondation de l’ingénieur, qui disent le type, les dimensions et le ferraillage à exécuter.

Avant de chiffrer des fondations, il faut savoir sur quoi on construit. Une étude géotechnique renseigne sur la nature du terrain, sa portance et la présence d’eau. La géotechnique est encadrée par la norme SIA 267. Sans cette étude, le prix fondations maison que l’on lit en ligne n’est qu’une hypothèse.

Le plan de fondation de la maison individuelle, établi par l’ingénieur, précise ensuite les types retenus, les dimensions, les profondeurs et les armatures. Notre page fondations décrit le métier ; ici, on parle de ce qui fait varier le coût des fondations.

Les principaux types de fondations sont la semelle filante et le radier général. Quand le bon sol se trouve plus bas, on recourt à des fondations semi profondes (puits ou plots) ou profondes (pieux). Chaque mètre de profondeur supplémentaire ajoute du terrassement, du coffrage et du béton. La construction des fondations suit toujours le plan de l’ingénieur.

Sur un bon sol, la semelle filante est souvent la solution la plus économique ; sur un sol faible, hétérogène ou soumis à l’eau, le radier général s’impose.

Le choix entre ces deux types de fondation oriente directement le coût :

Au-delà du béton, une fondation se chiffre par son ferraillage, son drainage périphérique, son étanchéité et ses réservations pour les réseaux ; le drainage des fondations de la maison et l’étanchéité des fondations de la maison font chacun l’objet d’un poste.

Voici les postes qui entrent dans l’estimation :

• Terrassement et fouilles, évacuation des terres
• Béton de propreté, coffrage des bords, béton armé
• Ferraillage de fondation : cages, treillis, recouvrements, enrobage
• Drainage de fondation : tuyaux périphériques, matériaux filtrants, regards
• Étanchéité de fondation : revêtement des parois enterrées, protection
• Réservations pour les canalisations, prises de terre et gaines

Une maison à ossature bois est plus légère qu’une maison en maçonnerie, mais ses fondations restent déterminées par le sol, le sous-sol éventuel et les charges réelles.

La fondation d’une maison à ossature bois se dimensionne d’après les charges et le sol, comme toute autre. La légèreté de la structure peut réduire les sections de béton. Elle ne supprime ni l’étude de sol ni le drainage. Le sous-sol, s’il existe, est en béton armé.

Comme pour la maçonnerie, c’est le plan de l’ingénieur qui fait foi : nous exécutons ses prescriptions et vérifions le ferraillage avant coulage.

La présence de la nappe, un terrain en pente ou un voisin mitoyen sont les trois causes principales de dépassement d’une estimation de fondations.

L’eau oblige à pomper les fouilles, à prévoir un radier étanche ou un drainage renforcé. Une pente impose des fondations étagées et des murs de soutènement. Un voisin mitoyen peut exiger un blindage et des reprises en sous-œuvre.

Les matériaux d’excavation sont triés et évacués selon des filières précises. Le canton de Genève publie un guide pour la réutilisation des matériaux non pollués (voir les sources en bas de page).

Un sous-sol enterré subit la poussée des terres et, parfois, la pression de l’eau ; son étanchéité se conçoit avec les fondations, pas après elles.

Quand la nappe d’eau est proche, le sous-sol peut être réalisé en béton étanche (on parle de « cuve blanche »). Le béton lui-même assure alors l’étanchéité, avec un ferraillage et des joints soignés. Sinon, un revêtement extérieur et un drainage protègent les parois. Le choix change l’estimation : béton étanche, drainage et protection n’ont ni le même coût ni les mêmes risques.

Les fondations descendent sous la zone de gel et reposent sur un sol suffisamment porteur ; des tassements différentiels mal maîtrisés se traduisent par des fissures dans les murs.

Une fondation trop haute subit le gonflement du sol gelé ; une fondation sur un sol hétérogène se tasse de manière inégale. D’où l’importance de l’étude du sol et du plan de l’ingénieur. Les fissures apparues après coup sont rarement un problème de finition : elles reflètent le comportement des fondations. Ce sont ces risques que l’estimation cherche à écarter dès le départ.

Les termes de fondation les plus utilisés, définis simplement : semelle, radier, longrine, béton de propreté, drainage, cuvelage.

Pour lire un plan de fondation ou une estimation :

• Semelle : élargissement de béton armé à la base d’un mur ou d’un poteau
• Radier : dalle de béton armé sous toute l’emprise du bâtiment
• Longrine : poutre de béton armé qui relie des semelles ou des pieux
• Béton de propreté : mince couche de béton qui isole le ferraillage du sol
• Drainage : canalisation qui évacue l’eau à la base des murs enterrés
• Cuvelage : ouvrage étanche qui résiste à la pression de l’eau

Pour une estimation fiable : l’étude de sol, les plans de l’architecte, le plan de fondation de l’ingénieur et le calendrier.

Si vous n’avez pas encore d’étude de sol, indiquez-le : nous vous orientons vers l’étape à prévoir. Nous vous répondons sous 48 heures. Voyez aussi l’estimation du gros œuvre.