Estimation gros œuvre : la structure de votre bâtiment.

Le gros œuvre est l’ensemble des ouvrages qui assurent la solidité et la stabilité d’un bâtiment : terrassement, fondations, murs porteurs, planchers et structure.

La définition du gros œuvre distingue ce qui porte le bâtiment (fondations, murs, dalles, escaliers, poteaux, charpente et toiture porteuse) de ce qui l’habille et l’équipe. Ce second œuvre comprend les cloisons, la salle de bain, la cuisine, les sols et les peintures. Un bâtiment est « hors d’eau, hors d’air » quand la toiture et les fenêtres sont posées et que l’enveloppe est close.

Pour le gros œuvre d’un bâtiment, l’ordre est toujours le même : on prépare le terrain, on fonde, on monte les murs et les dalles, puis on ferme le volume. Notre guide les étapes d’un chantier de construction en détaille chaque temps.

La construction en gros œuvre comprend le terrassement, les fondations, le béton armé, la maçonnerie, et selon les projets les ouvrages de soutènement et de génie civil.

Dans le code des frais de construction (CFC), l’excavation est le chapitre 20. Le gros œuvre 1 (béton, maçonnerie) est le chapitre 21 et le gros œuvre 2 (façades, toiture, fenêtres) le chapitre 22. Les menuiseries extérieures, comme les fenêtres et les portes fenêtres, relèvent donc du gros œuvre 2, même si elles ne portent pas la structure. Elles se posent dans les ouvertures ménagées par la structure.

Voici les ouvrages que nous réalisons :

• Terrassement : décapage, fouilles, plateformes
• Fondations : semelles, radiers, longrines
• Béton armé : dalles, poutres, voiles, escaliers
• Maçonnerie : murs, cloisons porteuses, ouvertures
• Murs de soutènement et génie civil

Une entreprise de gros œuvre doit maîtriser l’exécution d’après les plans de l’ingénieur, le contrôle de la qualité et la coordination avec les métiers qui suivent.

Une entreprise de gros œuvre à Genève travaille sur des parcelles contraintes, souvent près de voisins, avec des délais serrés. Sa valeur se mesure à l’exactitude des cotes, à la tenue du calendrier et à la propreté du chantier. Des associations professionnelles, comme la Société Suisse des Entrepreneurs (section de Genève), rassemblent les entreprises du secteur ; Pictura Solution communique sur demande ses éventuelles appartenances.

Pictura Solution est entreprise générale : le gros œuvre est notre cœur de métier, et le second œuvre s’y enchaîne sous le même contrat. Voyez la page entreprise générale.

Le coût du gros œuvre d’une maison dépend du terrain, du sous-sol, de la forme du bâtiment et du mode constructif ; il représente une part importante du budget total.

Le prix du gros œuvre d’une maison varie fortement d’un projet à l’autre. Pour une maison individuelle, un terrain en pente demande plus de terrassement et de soutènement. Un sous-sol ajoute des fondations et de l’étanchéité. Un bâtiment compact et régulier économise du coffrage et de la maçonnerie.

Le prix des travaux dépend aussi de la qualité des matériaux utilisés et de la main d’œuvre nécessaire à leur mise en œuvre. Le coût du gros œuvre s’exprime donc par poste (excavation, béton, coffrage, ferraillage, maçonnerie), avec des quantités mesurées sur les plans. C’est cette méthode que nous appliquons, plutôt qu’un prix au mètre carré sans projet.

Quand on tape « prix gros oeuvre » dans un moteur de recherche, on obtient des moyennes qui ne disent rien de votre terrain. Le coût de la construction se lit poste par poste, pas dans un chiffre unique.

• Nature du sol et présence d’eau : l’étude de sol oriente le type de fondation (semelles, radier ou fondations semi profondes)
• Surface au sol, nombre de niveaux et sous-sol
• Complexité de la forme : angles, décrochés, grandes portées
• Exigences acoustiques, thermiques et incendie sur les parois
• Accès du chantier et contraintes de voisinage

L’estimation du gros œuvre se fonde sur les plans de l’architecte et de l’ingénieur : on mesure les volumes et les surfaces, puis on chiffre chaque poste.

On relève les volumes de terre à excaver, les longueurs de fondation, les volumes de béton, les poids d’acier et les surfaces de murs et de dalles. Sans plans, l’estimation passe par une description du projet ; elle est alors encadrée par une marge plus large.

Nous précisons aussi ce qui est exclu : études géotechniques, honoraires de l’ingénieur, échafaudages spéciaux, évacuation de matériaux pollués. Un périmètre clair évite les écarts à la comparaison.

Le gros œuvre suit un ordre strict : terrassement, fondations, murs et dalles du sous-sol, puis des étages, enfin charpente et toiture ; chaque étape porte la suivante.

Voici la séquence que nous suivons et que l’estimation reprend poste par poste :

En rénovation ou en transformation, le gros œuvre compose avec l’existant : ouvertures dans des murs porteurs, reprises en sous-œuvre, renforts de dalles ; il se chiffre après relevé.

Sur un bâtiment existant, le gros œuvre prend d’autres formes : percer un mur porteur, renforcer une dalle, reprendre une fondation, créer un escalier. Ces ouvrages exigent un étaiement, un calcul de l’ingénieur et un chantier en site parfois occupé. L’estimation tient compte de ces contraintes et prévoit une marge pour ce que la démolition révèle.

Pour une surélévation ou une extension, voyez l’estimation d’extension et de surélévation.

Un gros œuvre de qualité se reconnaît à ses contrôles : géométrie des murs, ferraillage avant coulage, classe du béton, enrobage et cure ; ils sont réalisés à chaque étape.

Les ouvrages enterrés ou noyés dans le béton ne se voient plus une fois terminés : on les contrôle avant. Le plan de ferraillage, les cotes, la planéité des dalles, l’aplomb des murs et la classe du béton livré font l’objet de vérifications consignées. Ces contrôles protègent le maître d’ouvrage et l’entreprise.

Grue, échafaudages, clôtures, accès et stockage font partie du coût du gros œuvre : ils dépendent de la taille du bâtiment et de la parcelle, et se chiffrent à part.

Un chantier de gros œuvre mobilise des moyens qui ne figurent pas dans le béton lui-même. Il faut une installation de chantier, une grue ou une pompe à béton, des échafaudages de façade, des protections pour les voisins et les circulations, et un lieu de stockage des matériaux. Sur une parcelle étroite, ces moyens pèsent proportionnellement plus. Une estimation sérieuse les isole sur une ligne dédiée plutôt que de les fondre dans les prix unitaires.

Le béton a besoin de temps pour atteindre sa résistance, les murs de sécher et la météo de s’y prêter : le calendrier du gros œuvre intègre ces délais incompressibles.

On ne coule pas le niveau suivant tant que le précédent n’a pas la résistance voulue, et on ne pose pas certains revêtements sur un support insuffisamment sec. Le froid, le gel, les fortes pluies et la chaleur extrême perturbent le bétonnage. Un calendrier réaliste prévoit des marges, et des protections pour les phases sensibles. Les durées exactes dépendent de chaque projet et figurent dans l’offre.

Quelques termes du gros œuvre, définis simplement : radier, voile, chaînage, linteau, longrine, banche et hors d’eau.

Les mots que vous rencontrerez dans une estimation :

• Radier : dalle de béton armé sous tout le bâtiment, qui répartit les charges sur le sol
• Voile : mur en béton armé qui reprend les charges verticales et horizontales
• Chaînage : armature qui ceinture un mur ou une dalle et le solidarise
• Linteau : poutre qui porte la maçonnerie au-dessus d’une ouverture
• Longrine : poutre de béton armé qui relie des fondations ou des poteaux
• Banche : panneau de coffrage grand format réutilisable, pour couler des voiles
• Hors d’eau : stade où la toiture est posée et le bâtiment protégé de la pluie

Une fois l’estimation validée, une visite précise l’offre ; le chantier est ensuite suivi étape par étape, avec un interlocuteur unique.

Préparez vos plans, la surface et le nombre de niveaux, la présence d’un sous-sol, le terrain et le calendrier souhaité. Nous vous répondons sous 48 heures. Pour l’ensemble d’un projet de maison, voyez l’estimation de construction de maison.