Rénovation maison : étapes et budget d’une maison ancienne.

Avant de fixer un budget, un diagnostic complet de la maison hiérarchise les travaux : structure, humidité, sols, réseaux, enveloppe.

Rénover une maison ancienne réserve des surprises à qui ne regarde que les finitions. Le diagnostic examine les murs porteurs, les planchers, l’humidité aux angles et en pied de mur, l’état des réseaux et celui de l’enveloppe du bâtiment.

Il sépare ce qui est urgent de ce qui peut attendre, et permet de phaser le budget. Pour la toiture et l’isolation, il oriente vers les corps de métier concernés.

Le budget dépend de la surface, de l’état de la structure, du niveau de finition, des pièces d’eau et de l’ampleur de la redistribution : il se fixe après diagnostic.

Les postes qui pèsent le plus sur le budget de ces travaux sont ceux-ci :

• l’état de la structure et des murs (reprises, ouvertures)
• le nombre de pièces d’eau à refaire
• la redistribution des espaces et le nombre de cloisons
• le niveau de finition des sols, carrelages et peintures
• l’accès au chantier et l’évacuation des gravats

Ouvrir un mur, agrandir une pièce ou créer un passage suppose de savoir si le mur est porteur et de prévoir linteau et étaiement.

La rénovation intérieure d’une maison passe souvent par une redistribution : ouvrir la cuisine sur le séjour, créer une salle d’eau, regrouper des pièces. Un mur porteur ne s’ouvre qu’après étude de l’ingénieur.

Les ouvertures et reprises relèvent de la maçonnerie, les sols et les pièces d’eau du carrelage et des chapes.

Cuisine et salles d’eau concentrent évacuations, étanchéité et revêtements : elles se refont dans un ordre précis, après le gros œuvre.

Dans une maison, déplacer une salle de bains suppose de reprendre les évacuations et parfois la dalle. L’étanchéité sous le carrelage se traite avec soin, car un défaut ne se voit qu’une fois les dégâts faits.

Diagnostic, programme et budget, autorisations, gros œuvre, second œuvre, finitions et réception : un chantier de maison se découpe en phases bien distinctes.

Le chantier se découpe en phases, que nous planifions avec vous. Notre page entreprise de rénovation présente la méthode générale, et le guide surélévation et agrandissement traite du cas où la rénovation s’accompagne d’un agrandissement.

• visite et diagnostic
• programme, budget et phasage
• autorisation de construire si les travaux l’exigent
• gros œuvre puis second œuvre
• réception, réserves et levée

Pour une rénovation lourde, il est généralement préférable de libérer la maison ; pour des travaux par phases, une partie peut rester occupée.

La poussière, le bruit et les coupures d’eau ou d’électricité rendent la vie sur place difficile lors d’une rénovation lourde. Un phasage par zones permet parfois de rester dans une partie de la maison : cela se décide à la visite.

Certains travaux de rénovation énergétique peuvent ouvrir droit à des subventions cantonales : leurs conditions se vérifient avant de commencer les travaux.

Le Programme Bâtiments présente les mesures subventionnées. Selon les cas, la demande doit être déposée avant le début du chantier : renseignez-vous avant de signer.

Isoler l’enveloppe du bâtiment et revoir le système de chauffage comptent parmi les pistes d’une rénovation énergétique, à étudier avec un spécialiste de l’énergie.

Dans un bâtiment ancien, l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, sol) joue un rôle dans la consommation de chauffage. L’isolation thermique vise la réduction de la consommation, et l’efficacité énergétique de la maison se joue à long terme.

Le système de chauffage se pense avec l’enveloppe. Le Programme Bâtiments cite l’isolation thermique, la pompe à chaleur, le chauffage à bois et le capteur solaire parmi les mesures encouragées, ainsi que les analyses et le conseil. Ce ne sont pas des prestations de Pictura Solution : ces choix se décident avec un spécialiste de l’énergie avant le chantier, car ils influencent l’ordre des travaux.

Avant d’acheter une maison à rénover, faites relever la structure, l’humidité et les réseaux, et chiffrez les travaux avant de signer.

Une maison à rénover s’achète avec ses défauts. Une visite avec une entreprise avant la signature permet de chiffrer l’ampleur des travaux et d’intégrer ce coût au financement.

Pour un projet à Genève, voyez notre page rénovation de maison à Genève ; pour lancer une demande, utilisez la page estimation de travaux de rénovation.