Construction maison : étapes, budget, permis.

Terrain, programme, budget et mandat à un architecte : quatre décisions à prendre avant de demander un premier devis.

Avant de contacter une entreprise, il faut un terrain constructible, un programme (surface, nombre de pièces, usage), une enveloppe budgétaire et un architecte. Construire une maison se prépare donc plusieurs mois avant le premier coup de pelle.

Notre guide préparer sa demande de devis de travaux liste les informations utiles pour une offre précise.

Un terrain se construit si le règlement communal et cantonal le permet : zone, droit à bâtir, distances, accès et nature du sol.

Avant d’acheter, renseignez-vous auprès de la commune et du service cantonal sur la zone, les possibilités de construire et les contraintes de la parcelle. La nature du sol conditionne les fondations et le terrassement.

Une construction neuve exige une autorisation de construire, demandée par votre architecte avant tout démarrage de chantier.

La demande suit la procédure du canton : à Genève, la Loi sur les constructions et les installations diverses (LCI) ; dans le canton de Vaud, la procédure de permis de construire. Les délais d’instruction se prévoient dans le calendrier global du projet.

Maison en maçonnerie, en ossature bois ou préfabriquée : le choix se fait avec l’architecte selon le terrain, le budget, le délai et le style recherché.

Chaque mode de construction a ses contraintes, que nous exécutons d’après vos plans :

Un budget de construction se découpe en postes et se suit au code des frais de construction (CFC) ; il dépend du terrain, du mode de construction et du niveau de finition.

Le budget couvre bien plus que le gros œuvre : terrassement, raccordements, honoraires d’architecte et d’ingénieur, aménagements extérieurs, taxes. Le code des frais de construction (CFC), publié par le CRB, structure ces postes de façon standard.

L’Office fédéral de la statistique publie l’indice des prix de la construction, utile pour comprendre l’évolution des coûts de construction. Aucun prix au mètre carré ne remplace toutefois un devis établi sur vos plans.

Planification, études préliminaires, études de projet, autorisation, appel d’offres, réalisation : la norme SIA décrit un enchaînement que l’on retrouve sur toute construction.

Le modèle de prestations de la SIA distingue les phases d’un projet de construction : planification stratégique, études préliminaires, études de projet, appels d’offres, réalisation, exploitation. L’entreprise intervient surtout à partir de l’appel d’offres.

Notre guide les étapes d’un chantier de construction décrit le chantier lui-même, du terrassement aux finitions.

Contracter avec des corps d’état séparés vous laisse la coordination ; une entreprise générale la prend en charge, avec un seul contrat et un seul calendrier.

Pour une maison, l’entreprise générale exécute d’après les plans de votre architecte, tandis que l’entreprise totale prend aussi la conception en charge. Voyez notre page entreprise générale et le guide entreprise générale ou entreprise totale.

La durée dépend du terrain, du mode de construction, de la météo, de l’autorisation et de la complexité du projet : le planning est précisé après la visite.

La durée du chantier se compte en mois, mais le projet entier (terrain, études, autorisation) se compte en années. Les retards viennent souvent de l’autorisation et des choix tardifs de finitions, plus que du chantier lui-même.

À la réception, vérifiez l’ouvrage, notez chaque réserve par écrit et fixez un délai de levée ; vos droits se prescrivent par cinq ans pour un ouvrage immobilier.

Le Code des obligations encadre la vérification de l’ouvrage (article 367) et la prescription des droits en cas de défaut (article 371).

L’architecte conçoit le projet et dépose le permis ; l’ingénieur dimensionne la structure. Ils se choisissent avant l’entreprise.

Pour une maison, l’architecte traduit votre programme en plans, prépare le dossier d’autorisation et suit la qualité du chantier. L’ingénieur civil dimensionne fondations, dalles et murs porteurs. Une entreprise générale travaille ensuite d’après leurs plans.

Si vous préférez confier aussi la conception à l’entreprise, voyez la formule de l’entreprise totale dans notre guide entreprise générale ou entreprise totale.

Eau, électricité, évacuation des eaux, accès et abords font partie du budget : on les chiffre dès l’offre, pas à la fin du chantier.

Une maison n’est pas habitable sans ses raccordements. Les réseaux se coordonnent avec la commune et les gestionnaires, et les accès, cours et abords se réalisent avec les mêmes engins que le terrassement. Voyez nos pages génie civil et VRD et murs de soutènement.

Une parcelle en pente ou étroite demande plus de terrassement, de soutènement et de précautions de chantier, et augmente le budget.

Sur un terrain en pente, la maison s’encastre dans le terrain : fouilles profondes, soutènements provisoires puis définitifs, drainage et fondations adaptées. Sur une petite parcelle, l’accès et le stockage des matériaux imposent un phasage serré. Ces contraintes se vérifient avant d’acheter le terrain.

Réunions de chantier régulières, planning mis à jour et décisions notées par écrit : le suivi évite les malentendus et les retards.

Pendant la construction, nous tenons des points réguliers avec vous et votre architecte : avancement, décisions à prendre, contrôles de qualité avant chaque étape irréversible (fond de fouille, ferraillage, étanchéité). Chaque décision se consigne par écrit.

Sols, carrelages, peintures, cuisine et sanitaires ont des délais de livraison : les choisir tard retarde la fin du chantier.

Les revêtements, la cuisine et les sanitaires se commandent plusieurs semaines avant leur pose. Arrêter ces choix pendant le gros œuvre permet de tenir la date de remise des clés. Les métiers concernés sont présentés sur nos pages carrelage, plâtrerie et peinture.

Les paiements se font par acomptes liés à l’avancement, définis au contrat : on ne paie que des travaux exécutés et contrôlés.

Le contrat fixe le prix, le planning et l’échéancier des paiements. Chaque acompte correspond à une étape contrôlée (fouilles, dalle, élévation, hors d’eau, second œuvre), ce qui protège le maître d’ouvrage comme l’entreprise.

La sécurité d’un chantier de construction relève de l’entreprise ; les assurances du chantier et de l’entreprise se vérifient avant la signature.

La Suva publie les règles de prévention qui s’appliquent aux chantiers du bâtiment. Avant de signer, demandez à l’entreprise les attestations d’assurance correspondant à votre projet. Pictura Solution les remet sur demande avant la signature.

Après la réception, les réserves se lèvent dans le délai convenu et vos droits en cas de défaut restent ouverts pendant cinq ans pour un ouvrage immobilier.

La remise des clés ne clôt pas le dossier : les réserves notées à la réception sont levées dans le délai prévu, et les défauts cachés qui apparaîtraient plus tard se signalent dès leur découverte. Conservez plans, attestations et notices d’équipements.