Construction maison Genève, de la parcelle à la villa.

L’architecte, ou un autre mandataire qualifié, conçoit la maison et dirige les travaux. Pictura Solution l’exécute comme entreprise générale, avec un seul contrat pour tous les corps de métier. Dans une entreprise totale, la conception est en plus à la charge de l’entreprise, ce qui change la répartition des rôles.

Le mot « constructeur » recouvre plusieurs formules. Avec une entreprise totale, l’entreprise prend en charge la conception en plus de l’exécution. Avec une entreprise générale, vous gardez la maîtrise du projet architectural : l’architecte dessine, l’entreprise construit.

C’est notre formule. Elle vous laisse maître de votre projet. Notre guide entreprise générale ou entreprise totale détaille les différences.

En cinquième zone, la LCI plafonne la surface de plancher à 25 % de la parcelle, la hauteur à 10 m, la pente de toiture à 35° et impose 5 m minimum aux limites. Ces règles cadrent le volume constructible avant tout plan.

L’article 59 fixe le rapport des surfaces. La surface de plancher ne doit pas excéder 25 % de la parcelle. Ce taux passe à 27,5 % en haute performance énergétique et à 30 % en très haute performance, reconnues par le service compétent. Le sous-sol est plafonné à 20 %, 22 % et 24 %.

La ligne verticale du gabarit ne dépasse nulle part 10 m au niveau supérieur de la dalle de couverture (article 61). La distance à la limite de propriété ne peut en aucun cas être inférieure à 5 m (article 69). La toiture est en terrasse ou à pente de 35° au maximum (article 64). En principe, chaque construction compte au plus quatre logements (article 75).

Ces règles s’appliquent en cinquième zone, sous réserve de dérogations (articles 64 et 69) et des plans localisés de quartier (article 61). Votre parcelle peut aussi relever d’une autre zone : vérifiez-le avec votre architecte et la géoanalyse de l’État.

Selon l’État, une construction en cinquième zone sans dérogation, telle une villa, relève de la procédure accélérée (APA). Les autres cas passent par la demande définitive (DD). Votre architecte dépose le dossier en ligne, sur la plateforme AC-Démat de l’État.

Avant le dépôt, la demande de renseignement (DR) donne un avis de l’administration sans portée juridique. La demande préalable (DP) permet d’obtenir une réponse sur l’implantation, la destination, le gabarit, le volume et la desserte.

Pour un projet qui génère des eaux pluviales ou usées, l’application TaxEau est obligatoire avant le dépôt de la demande. La direction des travaux est assurée par un mandataire inscrit au tableau des mandataires professionnellement qualifiés (article 6 de la LCI).

Implantation et terrassement, fondations et sous-sol, structure en béton et maçonnerie, dalles et escaliers : le gros œuvre fixe le volume de la maison. Une entreprise générale enchaîne ces étapes sans rupture entre intervenants, sous un seul contrat et avec un seul interlocuteur.

Voici les ouvrages de gros œuvre que nous réalisons :

• terrassement et fouilles, voyez terrassement à Genève
• fondations et sous-sol, voyez fondations à Genève
• structure en béton et maçonnerie, voyez béton armé à Genève
• dalles et escaliers
• aménagements extérieurs

Une fois la maison hors d’eau, le second œuvre enchaîne plâtrerie, carrelage, peinture et finitions. La salle de bain et la cuisine concentrent les réseaux : leur emplacement se décide dès les plans avec l’architecte, pas en cours de chantier, car tout déplacement coûte du temps.

La salle de bain, la cuisine et les buanderies concentrent l’eau, les évacuations et le carrelage. Les regrouper d’un étage à l’autre simplifie les colonnes et réduit les risques de reprises. Cette décision se prend avec l’architecte, avant le dépôt de la demande.

Le second œuvre s’exécute dans cet ordre : plâtrerie, carrelage, peinture, puis contrôle final et remise des clés. Chaque corps de métier intervient après le précédent, pour ne pas abîmer ce qui est fini.

L’avis d’ouverture de chantier se dépose avant le début des travaux. Les arbres, l’accès et les mitoyens s’anticipent : l’abattage lié au projet se demande avec l’autorisation de construire, et l’article 685 du Code civil protège le voisin contre les fouilles dommageables.

Sur une parcelle de petite taille ou très entourée, l’accès du chantier et la protection des voisins conditionnent l’organisation. Si l’emprise touche la voie publique, une annonce complémentaire se fait 30 jours avant l’ouverture du chantier.

Un abattage d’arbre lié à une construction se demande en même temps que l’autorisation, avec le plan des arbres, le plan d’aménagement paysager et une documentation photographique. Il est en principe assorti d’une obligation de compenser. Le propriétaire qui fait des fouilles ou des constructions ne doit pas nuire à ses voisins (article 685 du Code civil).

Le contrat d’entreprise du Code des obligations encadre le chantier. Depuis le 1er janvier 2026, le délai pour signaler un défaut d’un ouvrage immobilier est de 60 jours, et les droits du maître se prescrivent par cinq ans. Le paiement se fait par un acompte, puis à l’avancement.

À la livraison, le maître doit vérifier l’ouvrage et en aviser l’entrepreneur (article 367 du Code des obligations). Pour un ouvrage immobilier, le délai d’avis des défauts est de 60 jours (article 367, alinéa 1bis), pour les contrats conclus depuis l’entrée en vigueur de la révision, le 1er janvier 2026. Les droits en raison des défauts se prescrivent par cinq ans à compter de la réception (article 371, alinéa 2).

Si vous convenez des conditions générales SIA 118 pour l’exécution des travaux de construction, les délais de vérification et d’avis des défauts dépendent alors du contrat convenu. Le devis est valable 30 jours. Un acompte précède un paiement à l’avancement.

Visite et estimation gratuites, réponse sous 48 h. Apportez vos plans et le rapport géotechnique s’il existe, ainsi que le calendrier souhaité. Nous vérifions avec vous le périmètre à inclure dans l’offre : gros œuvre seul, ou gros œuvre et second œuvre jusqu’aux finitions.

Un dossier clair accélère l’offre : plans, surface, calendrier souhaité. Notre guide préparer sa demande de devis de travaux donne la liste à réunir.

Pour lancer la demande, utilisez l’estimation de construction de maison, ou appelez-nous du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h.