Transformation et construction · Genève

Surélévation Genève et changement d’affectation : ce que la loi exige.

Surélévation Genève : gagner de la surface sans quitter son quartier. Pictura Solution conduit surélévations, extensions et transformations de bâtiments, des fondations aux finitions. Un changement d’affectation Genève, par exemple de bureaux en logements, suppose en plus une autorisation de construire.

Notre intervention à Genève

Transformation et surélévation à Genève, par une entreprise générale.

Genève : ville-canton au bâti dense, où les chantiers se jouent souvent sur des parcelles étroites, en rénovation d’immeubles anciens comme en transformation.

En ville, surélever ou agrandir suppose de composer avec les mitoyens, la capacité des fondations existantes et un chantier en site occupé. Notre siège se trouve à Meyrin, à environ 6,6 km à vol d’oiseau de Genève.

Pictura Solution coordonne vos travaux de transformation et de surélévation avec les autres corps d’état : un seul contrat, un seul calendrier, un seul interlocuteur.

Charpentier sur une ossature bois en hauteur

Surélévation Genève : un projet de structure avant tout

Avant tout dessin, un ingénieur doit vérifier que la structure existante peut reprendre les niveaux supplémentaires, éventuellement avec renforcements.

Surélever un bâtiment ajoute des charges sur des murs et des fondations qui n’ont pas toujours été prévus pour cela. Tout projet de surélévation commence donc par une étude d’ingénieur. Cette étape décide de la faisabilité, du type de structure à ajouter (béton, acier, bois) et du budget global.

Notre guide surélévation et agrandissement détaille les points à connaître.

Extension, surélévation ou transformation : quelle différence ?

L’extension agrandit à l’horizontale, la surélévation ajoute des niveaux, la transformation change l’usage ou la distribution des locaux existants.

Trois projets souvent confondus, avec des contraintes différentes :

l’extension de maison ou de bâtiment agrandit l’existant horizontalement, sur son terrain
la surélévation ajoute un ou plusieurs niveaux au-dessus de l’existant
la transformation modifie l’usage ou la distribution des locaux existants (bureaux en logements, combles aménagés, etc.)

Estimer votre projet

Notre page estimation transformation permet de décrire votre projet en ligne ; la page nationale transformation et surélévation présente l’offre.

Fermes de charpente posées sur une ossature en bois

Changement d’affectation Genève : l’autorisation de construire

La LCI soumet à autorisation la construction, la modification du volume et le changement de destination d’un bâtiment : une surélévation et un changement d’affectation exigent une demande d’autorisation de construire.

La loi sur les constructions et les installations diverses (LCI) interdit d’élever une construction, ou d’en modifier le volume ou la destination, sans autorisation (article 1, alinéa 1, lettres a et b). Transformer des bureaux en logements modifie la destination d’un bâtiment. Surélever en modifie le volume.

Une surélévation ou un changement d’affectation suppose donc une demande d’autorisation de construire. Les plans sont déposés par un mandataire professionnellement qualifié, avant tout démarrage de chantier. Nous exécutons ensuite les travaux d’après les plans autorisés.

La zone de la parcelle décide de beaucoup

Le territoire cantonal est divisé en zones, dont les périmètres figurent dans des plans annexés à la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LaLAT, article 12). On distingue les zones ordinaires, qui définissent l’affectation générale des terrains, les zones de développement, dont le Grand Conseil fixe le régime d’affectation, et les zones protégées.

Ces zones règlent l’affectation du sol. Chaque parcelle relève de l’une d’elles, que le plan de zones permet d’identifier.

Villas, zones industrielles, zones de verdure

Les parcelles de la cinquième zone, zone résidentielle, sont destinées aux villas (article 19). Les zones industrielles et artisanales sont destinées aux constructions industrielles, artisanales et ferroviaires. La zone de verdure comprend les terrains ouverts à l’usage public et destinés au délassement (article 24).

Selon la zone, le changement d’affectation envisagé peut ne pas être admis. C’est le premier point à vérifier avec votre architecte.

Surélévation et hauteur du gabarit

Dans les deuxième et troisième zones, le département peut autoriser une augmentation de la hauteur du gabarit pour permettre la construction de logements supplémentaires. Il faut pour cela que l’harmonie urbanistique de la rue ne soit pas compromise, et il est tenu compte du gabarit des immeubles voisins (LCI, articles 23 et 27, alinéa 3).

Chantier en site occupé : phasage et protections

Lorsque le bâtiment reste habité, tout se planifie : protection des parties existantes, accès séparés, horaires bruyants et étanchéité provisoire de la toiture.

La toiture ne doit jamais rester ouverte sous la pluie : cette organisation est une part essentielle du projet.

Ossature bois montée au-dessus d’une toiture, surélévation en cours

Le raccord entre ancien et neuf

La qualité d’une transformation se juge à son raccord : jonction des dalles, continuité de l’isolation, reprise des enduits et des finitions.

Un projet bien préparé anticipe ces détails dès les plans d’exécution. Pour une opération d’ensemble, voyez aussi notre page rénovation à Genève.

Vue en plongée d’un chantier de dalle avec armatures, poutrelles et ouvriers au travail

Estimer votre projet à Genève.

Décrivez votre projet de transformation et surélévation : nous revenons vers vous avec une première estimation, sans engagement. Page d’estimation

Chantiers dans le canton de Genève, le canton de Vaud et la France voisine (Pays de Gex, Haute-Savoie). Montants indicatifs en francs suisses, sans engagement.

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FAQ

Transformation et surélévation à Genève : vos questions.

Surélévation Genève : peut-on surélever n’importe quel immeuble ?

Non. La structure et les fondations existantes doivent pouvoir reprendre les charges supplémentaires, ce qu’établit une étude d’ingénieur. Une autorisation de construire est nécessaire.

Combien de niveaux peut-on ajouter ?

Cela dépend de la capacité de la structure et des règles applicables à la parcelle. Une étude préalable le détermine.

Peut-on rester dans le bâtiment pendant la surélévation ?

C’est souvent possible avec un phasage et des protections adaptés, selon la nature des travaux et la sécurité des occupants.

Changement d’affectation Genève : faut-il une autorisation ?

Oui. La LCI soumet à autorisation toute modification de la destination d’une construction. Selon la zone de la parcelle, le changement peut ne pas être admis : un architecte le vérifie avant le dépôt de la demande.

Qui prépare le dossier d’autorisation ?

Un architecte ou un mandataire professionnellement qualifié. Pictura Solution exécute les travaux d’après les plans autorisés.

Peut-on surélever n’importe quel bâtiment ?

Non : la structure et les fondations existantes doivent pouvoir reprendre les charges supplémentaires. Une étude par un ingénieur est indispensable, de même qu’une autorisation de construire.

Quelle différence entre extension et surélévation ?

L’extension agrandit le bâtiment horizontalement, sur le terrain ; la surélévation ajoute un ou plusieurs niveaux au-dessus. Les contraintes (structure, règles d’urbanisme) diffèrent.

Les travaux peuvent-ils se faire en site occupé ?

C’est parfois possible, avec un phasage et des protections adaptés. Cela dépend de la nature des travaux et de la sécurité des occupants.

Intervenez-vous à Genève ?

Oui, Pictura Solution intervient à Genève (canton de Genève) pour des travaux de transformation et de surélévation. Son siège se trouve à Meyrin.

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