Entreprise rénovation appartement Genève.

Par une visite : relevé des cotes, repérage des murs porteurs probables, état des sols, de l’électricité et des pièces d’eau, puis ordre des travaux.

Vous venez d’acheter un appartement à rénover ? Pour rénover son appartement sans mauvaise surprise, mieux vaut commencer par une visite, surtout quand il s’agit de rénover un appartement ancien. Cette visite permet aussi de repérer les contraintes de l’immeuble : accès, ascenseur, horaires, parties communes à protéger.

Notre guide rénovation d’appartement : par où commencer ? détaille la démarche.

Avant la promesse de vente, faites relever la structure, les colonnes et les parties communes, et fixez un budget travaux et un calendrier réalistes.

Un appartement « à rénover » cache souvent ce qu’on ne voit pas à la visite : état des colonnes d’évacuation, des planchers, de l’électricité, humidité aux angles. Une visite avec une entreprise avant de s’engager évite de découvrir ces points après l’achat.

Une rénovation complète suit un ordre précis, du plus lourd au plus fin : curage, cloisons, réseaux, sols, carrelage, plâtrerie, peinture.

Voici les étapes d’une rénovation complète, parfois appelée rénovation totale quand tout le logement est repris :

• curage et démolitions ciblées (cloisons, revêtements, faux plafonds)
• création de cloisons et d’ouvertures, redistribution des pièces
• reprise des réseaux, préparation des supports
• chapes et sols, carrelage et faïence des pièces d’eau
• plâtrerie, peinture et finitions

Le coût dépend de la surface, de l’état de la structure et des réseaux, des pièces d’eau et du niveau de finition. Un chiffrage fiable exige une visite.

Aucun prix sérieux ne se donne sans avoir vu le bien : un appartement de même surface peut demander une rénovation légère ou une reprise complète. Le chiffrage se construit poste par poste, après relevé, avec un descriptif écrit de ce qui est compris.

Pour lancer la démarche, décrivez votre projet sur notre page estimation de travaux de rénovation : nous revenons vers vous avec une première estimation sans engagement.

Selon les travaux (façade, structure, colonnes, parties communes), l’accord de la copropriété, de la régie ou du propriétaire peut être nécessaire.

En immeuble, un appartement ne se rénove pas en vase clos. Il est préférable de vérifier les accords avant de lancer le chantier.

Informer les voisins des dates et des horaires de travaux bruyants évite la plupart des tensions : nous vous aidons à rédiger cette information.

Oui, mais cela dépend des colonnes d’évacuation et de la dalle : déplacer une pièce d’eau impose de prévoir la pente et l’étanchéité.

Déplacer une pièce d’eau demande de prévoir la pente des évacuations et la reprise de l’étanchéité. Nous étudions chaque cas sur place avant de vous proposer une solution.

Les travaux touchant la structure, la façade ou l’affectation requièrent une autorisation de construire selon la LCI ; les travaux purement intérieurs relèvent d’un régime différent.

Demandez conseil à votre architecte ou au service cantonal avant de commencer. Pour une rénovation plus large, consultez aussi la page rénovation à Genève.